↑ Gayrimenkul Yatırımı Rehberi раздел руководства
Emlak Vergisi Nedir? Oranlar ve Ödeme
Emlak vergisi, Türkiye'de bina, arsa ve arazi sahiplerinin her yıl bağlı bulundukları belediyeye ödedikleri yasal bir varlık vergisidir. Mülkün vergi değeri (rayiç bedel) üzerinden, türüne göre belirlenmiş oranlarla hesaplanır.
Bu yazı emlak vergisinin oranlarını, rayiç bedelin nasıl belirlendiğini, ödeme dönemlerini ve muafiyetleri açıklar. Oranlar ve değerler mevzuata göre güncellendiğinden işlem öncesi güncel bilgi esas alınmalıdır.
Emlak vergisi oranları ne kadar?
Emlak vergisi oranı taşınmazın türüne göre değişir. 2025 itibarıyla konutlarda (meskenlerde) bu oran büyükşehir belediyesi sınırları içinde binde 2, büyükşehir olmayan yerlerde binde 1'dir.
Arsalarda oran büyükşehirlerde binde 6, diğer yerlerde binde 3; arazilerde ise büyükşehirlerde binde 2, diğer yerlerde binde 1 olarak uygulanır. Bu oranlar, mülkün vergi değeri üzerinden hesaplanır.
Rayiç bedel ve vergi değeri
Verginin hesaplandığı taban, mülkün vergi değeridir. Bu değer, belediyelerce takdir edilen asgari arsa/arazi metrekare birim değerleri ile binanın özelliklerine göre belirlenir; piyasadaki gerçek satış fiyatından farklı olabilir.
Vergi değeri her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenir. Bu güncellemeler nedeniyle ödenecek emlak vergisi tutarı yıldan yıla artabilir; mevzuatta vergi değerinin artışına üst sınırlar getiren düzenlemeler de yer alabilir.
Örnek hesap
Büyükşehirde bulunan, vergi değeri 1.500.000 TL olan bir konut için yıllık emlak vergisi binde 2 oranıyla hesaplanır: 1.500.000 × 0,002 = 3.000 TL.
Aynı konut büyükşehir dışında olsaydı oran binde 1 olacağından vergi 1.500 TL olurdu. Görüldüğü gibi taşınmazın türü ve konumu, ödenecek vergiyi doğrudan belirler.
Ödeme dönemleri ve muafiyetler
Emlak vergisi yılda iki taksitte ödenir: birinci taksit genellikle mart-mayıs döneminde, ikinci taksit ise kasım ayında. İsteyenler tek seferde de ödeyebilir.
Bazı durumlarda muafiyet veya indirim söz konusu olabilir; örneğin tek konutu olan ve geliri belirli koşulları sağlayan emekliler, gaziler ve engelliler için indirimli oran (sıfır oran) uygulanabilir. Muafiyet koşulları mevzuatla belirlenir ve başvuru gerektirebilir.
Часто задаваемые вопросы
- Emlak vergisini kim öder?
- Emlak vergisi, ilgili yılın başı itibarıyla taşınmazın maliki (sahibi) tarafından ödenir. Yıl içinde satış olursa, devir tarihine göre yükümlülük belirlenir.
- Emlak vergisi gerçek satış fiyatı üzerinden mi hesaplanır?
- Hayır. Vergi, belediyenin belirlediği vergi değeri (rayiç bedel) üzerinden hesaplanır. Bu değer çoğu zaman piyasadaki gerçek satış fiyatından düşüktür.
- Emlak vergisinden muaf olabilir miyim?
- Tek konutu olan ve geliri yasada belirtilen koşulları sağlayan emekliler, engelliler, gaziler ve şehit yakınları gibi gruplar için indirimli (sıfır) oran uygulanabilir. Muafiyet için ilgili belediyeye başvurmak gerekir.